Simon Property Group, Inc. SPG

United States Real Estate G) REIT

4.7/10

Nota AI Analyst

🟡 MANTENER — Mantener, dado que la fortaleza operativa y el dividendo atractivo compensan parcialmente el riesgo de tipos y el apalancamiento elevado.

Simon Property Group es el mayor operador de centros comerciales y outlets en EE.UU., generando ingresos por rentas y servicios a inquilinos. Los fundamentales muestran una salud financiera ajustada por el alto apalancamiento y sensibilidad a tipos, pero una calidad de activos y flujo de caja sólidos, con valoración algo exigente (EV/EBITDA 19.6x) y crecimiento de ingresos positivo aunque con beneficios en descenso.

Salud Financiera

4.9

Calidad / Foso

6.7

Valoración

3.0

Crecimiento

5.8

Dividendo

5.5

Momentum

8.6

Riesgo y Contexto

2.4

PER15.266342

Fwd PER32.73445

ROE124.3%

Margen Op.46.0%

Div. Yield4.01%

BetaN/D

⚠️ Riesgo principal: El elevado apalancamiento (D/E 527.88%) y la deuda neta/EBITDA de 5.54x hacen a la empresa muy vulnerable a una subida de tipos, que podría comprimir márgenes y forzar recortes de dividendo.

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Análisis generado automáticamente combinando un motor cuantitativo determinista con una capa de IA para contexto de noticias y macro. No es asesoramiento financiero personalizado — es una herramienta de investigación con metodología abierta, no una recomendación individualizada. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros. Última actualización de este análisis: 2026-08-12.