Deutsche Wohnen DWNI.DE
AlemaniaInmobiliario · Servicios inmobiliariosXetra · EUR
18,21 EUR (+18,7 %)
2 analistas
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Deutsche Wohnen SE es una de las mayores inmobiliarias residenciales de Alemania, propietaria y gestora de unas 150.000 viviendas, principalmente en Berlín y otras grandes ciudades, que genera ingresos por alquileres y venta de carteras.
Cotiza en Xetra · Símbolo DWNI.DE · ETR: DWNI · Moneda EUR
Lo esencial
según sus notas- ✕Crecimiento débil0,1
- ✕Dividendo escaso o nulo0,3
- ✕Mala tendencia en bolsa1,6
Análisis de la IA
conclusión, riesgo principal, contexto y noticiasEl perfil de riesgo es alto por el apalancamiento y la regulación, y no hay catalizadores claros de revalorización a corto plazo.
Deutsche Wohnen muestra un balance muy apalancado (Deuda Neta/EBITDA de 21,7) y una caída de ingresos del -19,1%, con un dividendo que consume todo el beneficio (payout de 1,05). La regulación de alquileres y el BCE subiendo tipos limitan cualquier mejora a corto plazo.
El mayor riesgo es el apalancamiento extremo (Deuda Neta/EBITDA de 21,7) combinado con un entorno de tipos al alza en la eurozona, que encarece la refinanciación y puede forzar ventas de activos o recortes de dividendo.
Contexto y riesgos
El negocio de Deutsche Wohnen está concentrado en el mercado residencial alemán, sujeto a una regulación activa de alquileres (Mietendeckel y leyes de control de rentas) que limita la capacidad de trasladar la inflación a los ingresos. La fuerte caída de ingresos y el elevado apalancamiento (Deuda Neta/EBITDA de 21,7) amplifican la sensibilidad a un entorno de tipos al alza en la eurozona, donde el BCE ha subido tipos y el mercado descuenta nuevas subidas.
¿Está cara o barata la acción de Deutsche Wohnen?
en la fecha del análisisPor PER y Precio / valor contable, cotiza de media un 76 % por debajo de la mediana de Inmobiliario.
| Múltiplo | Empresa | Sector | Diferencia |
|---|---|---|---|
| PER | 4,0 | 21,6 | −81 % |
| EV / EBITDA | 40,4 | 18,5 | +119 % |
| Precio / valor contable | 0,4 | 1,4 | −71 % |
| Precio / ventas | 3,9 | 6,3 | −39 % |
Sector: mediana de las 100 empresas de Inmobiliario del análisis. En negrita, los múltiplos de la comparación.
Nota de Valoración: 5,2 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9).
Objetivo medio de los analistas: 18,21 EUR, un +18,7 % sobre el precio.
Un descuento puede deberse a más riesgo o menos crecimiento que su sector: Salud Financiera 2,9 (sector 5,5), Crecimiento 0,1 (sector 5,7).
Fórmulas clásicas con supuestos estándar (crecimiento del 0,0 %, descuento del 8-9 %). Son orientativos: cambian mucho con los supuestos y no son una recomendación.
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Compararla con su sector no dice si es buena compra: no es una recomendación de inversión.
Nota por categoría
de 0 a 10 · pasa el cursor portoca cada una para ver qué mideMétricas clave
en la fecha del análisis · comparadas con la mediana de InmobiliarioValoración
- PER
- 4,0
- PER previsto
- 5,3
- EV / EBITDA
- 40,4
- Precio / valor contable
- 0,4
- Precio / ventas
- 3,9
- PEG
- 1,92
- Capitalización
- 6,1 mil M EUR
- Valor de empresa (EV)
- 14,1 mil M EUR
Rentabilidad
- ROE
- 11,0 %
- ROA
- 1,5 %
- ROIC (aprox.)
- 3,0 %
- Margen bruto
- 53,9 %
- Margen operativo
- 42,3 %
- Margen neto
- 99,6 %
- Flujo de caja libre
- 275,0 M EUR
- Rentab. del flujo de caja
- 4,5 %
- Conversión en caja
- 79 %
Solvencia
- Deuda total
- 7,7 mil M EUR
- Deuda neta
- 7,6 mil M EUR
- Caja
- 98,9 M EUR
- EBITDA
- 347,7 M EUR
- Deuda neta / EBITDA
- 21,74
- Deuda / patrimonio
- 51,29
- Liquidez (current ratio)
- 0,82
- Prueba ácida
- 0,11
Crecimiento
- Crec. de ventas
- −19,1 %
- Beneficio por acción
- 3,81 EUR
- Beneficio por acción previsto
- 2,88 EUR
Dividendo
- Rent. por dividendo
- 0,3 %
- Payout
- 1,1 %
Riesgo y mercado
- Beta
- 1,18
- Consenso de analistas
- Mantener (2)
- Precio objetivo
- 18,21 EUR
- Rango 52 semanas
- 15,26 – 23,95
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¿Está cara o barata la acción de Deutsche Wohnen?
Por PER y Precio / valor contable, cotiza de media un 76 % por debajo de la mediana de Inmobiliario. Nota de Valoración: 5,2 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9). Objetivo medio de los analistas: 18,21 EUR, un +18,7 % sobre el precio. No es una recomendación de inversión.
¿Qué nota tiene Deutsche Wohnen en MeridIAn Screener?
Tiene una nota de 3,2 sobre 10, puesto 2.056 de 2.130 (mejor que el 3 % de las empresas analizadas). Su mejor categoría es Calidad / Foso (5,2) y la más floja, Crecimiento (0,1). Análisis del 08/10/2026.
¿Cuál es el PER de Deutsche Wohnen?
Su PER es 4,0: el precio de la acción equivale a 4,0 veces el beneficio por acción de los últimos 12 meses. La mediana de Inmobiliario es 21,6. Con el beneficio que esperan los analistas, el PER previsto es 5,3.
¿Cuánto vale Deutsche Wohnen en bolsa?
Su capitalización es de 6,1 mil M EUR.
¿Paga dividendos Deutsche Wohnen?
Sí: su rentabilidad por dividendo es del 0,26 % y reparte el 1 % de su beneficio (payout).
¿Cuánto ha subido la acción de Deutsche Wohnen en el último año?
Ha bajado un 30,7 % en el último año, sin contar dividendos. En las últimas 52 semanas ha cotizado entre 15,26 y 23,95 EUR. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
¿Qué opinan los analistas de Deutsche Wohnen?
2 analistas la siguen; su recomendación media es «Mantener» y su precio objetivo medio, 18,21 EUR (+18,7 % sobre el precio). Es una estimación, no un dato de mercado.