Macerich MAC
Estados UnidosInmobiliario · SOCIMI comercialUSD
27,00 USD (+21,7 %)
15 analistas
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Macerich es un REIT que posee, opera y desarrolla centros comerciales y propiedades minoristas en Estados Unidos, generando ingresos por alquileres y servicios.
Lo esencial
según sus notas- ✓Buena tendencia en bolsa8,4
- ✕Riesgo y contexto desfavorables1,2
- ✕Dividendo escaso o nulo1,6
- ✕Balance frágil3,4
Análisis de la IA
conclusión, riesgo principal, contexto y noticiasLa elevada deuda y el payout insostenible exigen prudencia, aunque el momentum y el FCF yield ofrecen cierto atractivo.
Macerich muestra una salud financiera débil con una deuda neta de 8.73 veces EBITDA y un payout del 188.89%, lo que compromete la sostenibilidad del dividendo; su valoración es moderada (P/B 2.23, FCF yield 5.94%) y el momentum es fuerte (40.60% en 12 meses), pero el entorno de tipos al alza añade presión sobre su balance.
El mayor riesgo es el alto apalancamiento (Deuda Neta/EBITDA de 8.73) y la insostenibilidad del dividendo (payout del 188.89%), que podrían forzar una reducción de la distribución o problemas de solvencia si los tipos siguen subiendo.
Contexto y riesgos
Macerich opera centros comerciales en EE.UU., un sector con exposición a la debilidad del consumo físico y a la reestructuración de inquilinos. El entorno de tipos al alza encarece su deuda, que es elevada (Deuda Neta/EBITDA de 8.73), y presiona la valoración de activos inmobiliarios de larga duración.
¿Está cara o barata la acción de Macerich?
en la fecha del análisisPor Precio / valor contable, cotiza un 56 % por encima de la mediana de Inmobiliario.
| Múltiplo | Empresa | Sector | Diferencia |
|---|---|---|---|
| EV / EBITDA | 20,6 | 18,5 | +12 % |
| Precio / valor contable | 2,2 | 1,4 | +56 % |
| Precio / ventas | 6,4 | 6,3 | +1 % |
Sector: mediana de las 100 empresas de Inmobiliario del análisis. En negrita, los múltiplos de la comparación.
Nota de Valoración: 4,6 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9).
Objetivo medio de los analistas: 27,00 USD, un +21,7 % sobre el precio.
Una prima puede estar justificada si la empresa es de más calidad o crece más que su sector: Calidad / Foso 4,2 (sector 5,2), Crecimiento 4,6 (sector 5,7).
Fórmulas clásicas con supuestos estándar (crecimiento del 5,0 %, descuento del 8-9 %). Son orientativos: cambian mucho con los supuestos y no son una recomendación.
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Compararla con su sector no dice si es buena compra: no es una recomendación de inversión.
Nota por categoría
de 0 a 10 · pasa el cursor portoca cada una para ver qué mideMétricas clave
en la fecha del análisis · comparadas con la mediana de InmobiliarioValoración
- PER previsto
- 161,4
- EV / EBITDA
- 20,6
- Precio / valor contable
- 2,2
- Precio / ventas
- 6,4
- PEG
- 4,80
- Capitalización
- 6,5 mil M USD
- Valor de empresa (EV)
- 11,1 mil M USD
Rentabilidad
- ROE
- −6,2 %
- ROA
- 1,3 %
- ROIC (aprox.)
- 2,1 %
- Margen bruto
- 54,9 %
- Margen operativo
- 16,3 %
- Margen neto
- −16,5 %
- Flujo de caja libre
- 388,9 M USD
- Rentab. del flujo de caja
- 5,9 %
- Conversión en caja
- 72 %
Solvencia
- Deuda total
- 4,9 mil M USD
- Deuda neta
- 4,7 mil M USD
- Caja
- 227,0 M USD
- EBITDA
- 536,7 M USD
- Deuda neta / EBITDA
- 8,73
- Deuda / patrimonio
- 168,93
- Liquidez (current ratio)
- 0,33
- Prueba ácida
- 0,27
Crecimiento
- Crec. de ventas
- +1,2 %
- Beneficio por acción
- −0,65 USD
- Beneficio por acción previsto
- 0,14 USD
Dividendo
- Rent. por dividendo
- 3,1 %
- Payout
- 188,9 %
Riesgo y mercado
- Beta
- 2,10
- Consenso de analistas
- Compra (15)
- Precio objetivo
- 27,00 USD
- Rango 52 semanas
- 16,03 – 26,68
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¿Está cara o barata la acción de Macerich?
Por Precio / valor contable, cotiza un 56 % por encima de la mediana de Inmobiliario. Nota de Valoración: 4,6 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9). Objetivo medio de los analistas: 27,00 USD, un +21,7 % sobre el precio. No es una recomendación de inversión.
¿Qué nota tiene Macerich en MeridIAn Screener?
Tiene una nota de 3,4 sobre 10, puesto 2.044 de 2.130 (mejor que el 4 % de las empresas analizadas). Su mejor categoría es Momentum (8,4) y la más floja, Riesgo y Contexto (1,2). Análisis del 08/10/2026.
¿Cuánto vale Macerich en bolsa?
Su capitalización es de 6,5 mil M USD.
¿Paga dividendos Macerich?
Sí: su rentabilidad por dividendo es del 3,06 % y reparte el 189 % de su beneficio (payout).
¿Cuánto ha subido la acción de Macerich en el último año?
Ha subido un 39,0 % en el último año, sin contar dividendos. En las últimas 52 semanas ha cotizado entre 16,03 y 26,68 USD. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
¿Qué opinan los analistas de Macerich?
15 analistas la siguen; su recomendación media es «Compra» y su precio objetivo medio, 27,00 USD (+21,7 % sobre el precio). Es una estimación, no un dato de mercado.