LEG Immobilien LEG.DE
AlemaniaInmobiliario · Servicios inmobiliariosXetra · EUR
70,31 EUR (+55,3 %)
14 analistas
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LEG Immobilien SE es una empresa inmobiliaria alemana que posee y gestiona una amplia cartera de viviendas residenciales en alquiler, principalmente en Renania del Norte-Westfalia, generando ingresos recurrentes por alquileres.
Cotiza en Xetra · Símbolo LEG.DE · ETR: LEG · Moneda EUR
Lo esencial
según sus notas- ✓Valoración atractiva7,1
- ✕Mala tendencia en bolsa1,6
- ✕Balance frágil2,8
- ✕Crecimiento débil4,1
Análisis de la IA
conclusión, riesgo principal, contexto y noticiasMantener en cartera solo para inversores con alta tolerancia al riesgo y horizonte a largo plazo; la elevada deuda y el entorno de tipos al alza en Europa son riesgos significativos que podrían seguir presionando la acción.
LEG Immobilien presenta una salud financiera muy débil (Deuda Neta/EBITDA de 14.64) y un crecimiento estancado, pero su valoración es atractiva (P/B de 0.39, FCF yield del 9.45%) y ofrece una rentabilidad por dividendo neta del 5.72%. El momentum es muy negativo (percentil 2% en 52 semanas), reflejando la presión del sector por los tipos de interés.
El principal riesgo es el altísimo apalancamiento (Deuda Neta/EBITDA de 14.64) en un entorno de subida de tipos por el BCE, que encarece la refinanciación y puede comprimir aún más los márgenes y la valoración.
Contexto y riesgos
LEG Immobilien opera en el sector inmobiliario residencial alemán, sujeto a un marco regulatorio con controles de alquileres y requisitos de eficiencia energética que pueden limitar el crecimiento de los ingresos. La gobernanza en Alemania es sólida, pero la exposición a la regulación del mercado de la vivienda es un riesgo estructural para el modelo de negocio.
¿Está cara o barata la acción de LEG Immobilien?
en la fecha del análisisPor PER y Precio / valor contable, cotiza de media un 79 % por debajo de la mediana de Inmobiliario.
| Múltiplo | Empresa | Sector | Diferencia |
|---|---|---|---|
| PER | 3,0 | 21,6 | −86 % |
| EV / EBITDA | 20,2 | 18,5 | +9 % |
| Precio / valor contable | 0,4 | 1,4 | −73 % |
| Precio / ventas | 2,4 | 6,3 | −63 % |
Sector: mediana de las 100 empresas de Inmobiliario del análisis. En negrita, los múltiplos de la comparación.
Nota de Valoración: 7,1 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9).
Objetivo medio de los analistas: 70,31 EUR, un +55,3 % sobre el precio.
Un descuento puede deberse a más riesgo o menos crecimiento que su sector: Salud Financiera 2,8 (sector 5,5), Crecimiento 4,1 (sector 5,7).
Fórmulas clásicas con supuestos estándar (crecimiento del 0,0 %, descuento del 8-9 %). Son orientativos: cambian mucho con los supuestos y no son una recomendación.
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Compararla con su sector no dice si es buena compra: no es una recomendación de inversión.
Nota por categoría
de 0 a 10 · pasa el cursor portoca cada una para ver qué mideMétricas clave
en la fecha del análisis · comparadas con la mediana de InmobiliarioValoración
- PER
- 3,0
- PER previsto
- 7,7
- EV / EBITDA
- 20,2
- Precio / valor contable
- 0,4
- Precio / ventas
- 2,4
- Capitalización
- 3,5 mil M EUR
- Valor de empresa (EV)
- 12,7 mil M EUR
Rentabilidad
- ROE
- 15,6 %
- ROA
- 1,8 %
- ROIC (aprox.)
- 3,3 %
- Margen bruto
- 45,3 %
- Margen operativo
- 41,9 %
- Margen neto
- 87,6 %
- Flujo de caja libre
- 328,6 M EUR
- Rentab. del flujo de caja
- 9,4 %
- Conversión en caja
- 52 %
Solvencia
- Deuda total
- 9,6 mil M EUR
- Deuda neta
- 9,2 mil M EUR
- Caja
- 463,6 M EUR
- EBITDA
- 626,3 M EUR
- Deuda neta / EBITDA
- 14,64
- Deuda / patrimonio
- 108,44
- Liquidez (current ratio)
- 0,33
- Prueba ácida
- 0,27
Crecimiento
- Crec. de ventas
- +1,2 %
- Crec. del beneficio
- −1,5 %
- Beneficio por acción
- 15,01 EUR
- Beneficio por acción previsto
- 5,89 EUR
Dividendo
- Rent. por dividendo
- 6,5 %
- Payout
- 19,5 %
Riesgo y mercado
- Beta
- 1,38
- Consenso de analistas
- Compra (14)
- Precio objetivo
- 70,31 EUR
- Rango 52 semanas
- 44,72 – 71,65
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¿Está cara o barata la acción de LEG Immobilien?
Por PER y Precio / valor contable, cotiza de media un 79 % por debajo de la mediana de Inmobiliario. Nota de Valoración: 7,1 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9). Objetivo medio de los analistas: 70,31 EUR, un +55,3 % sobre el precio. No es una recomendación de inversión.
¿Qué nota tiene LEG Immobilien en MeridIAn Screener?
Tiene una nota de 4,4 sobre 10, puesto 1.900 de 2.130 (mejor que el 10 % de las empresas analizadas). Su mejor categoría es Valoración (7,1) y la más floja, Momentum (1,6). Análisis del 08/10/2026.
¿Cuál es el PER de LEG Immobilien?
Su PER es 3,0: el precio de la acción equivale a 3,0 veces el beneficio por acción de los últimos 12 meses. La mediana de Inmobiliario es 21,6. Con el beneficio que esperan los analistas, el PER previsto es 7,7.
¿Cuánto vale LEG Immobilien en bolsa?
Su capitalización es de 3,5 mil M EUR.
¿Paga dividendos LEG Immobilien?
Sí: su rentabilidad por dividendo es del 6,45 % y reparte el 19 % de su beneficio (payout).
¿Cuánto ha subido la acción de LEG Immobilien en el último año?
Ha bajado un 29,6 % en el último año, sin contar dividendos. En las últimas 52 semanas ha cotizado entre 44,72 y 71,65 EUR. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
¿Qué opinan los analistas de LEG Immobilien?
14 analistas la siguen; su recomendación media es «Compra» y su precio objetivo medio, 70,31 EUR (+55,3 % sobre el precio). Es una estimación, no un dato de mercado.