Terreno Realty TRNO
Estados UnidosInmobiliario · SOCIMI industrialUSD
74,12 USD (+17,0 %)
17 analistas
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Terreno Realty Corporation es un REIT (fideicomiso de inversión inmobiliaria) estadounidense que adquiere, desarrolla y gestiona propiedades industriales de última generación (naves logísticas y de distribución) en mercados de alta demanda de EE.UU., generando ingresos principalmente por rentas de alquiler a largo plazo.
Lo esencial
según sus notas- ✓Balance muy sólido7,4
- ✓Buena tendencia en bolsa7,0
- ✕Crecimiento débil3,9
- ✕Valoración exigente4,7
- !Dividendo modesto5,0
Análisis de la IA
conclusión, riesgo principal, contexto y noticiasLa calidad de los activos industriales y el balance saneado dan soporte, pero la valoración cara y el entorno de tipos al alza limitan el potencial de revalorización a corto plazo.
Terreno Realty muestra una salud financiera sólida (Deuda Neta/EBITDA de 2.95, nota 7.76) y un margen bruto alto (76.21%), pero su valoración es exigente (EV/EBITDA de 25.65) y el crecimiento de beneficios es muy negativo (-40.20%), lo que lastra su perfil. El repunte de los tipos largos en EE.UU. es un viento en contra adicional para un REIT con deuda moderada y valoración de larga duración.
El principal riesgo es la sensibilidad a los tipos de interés: con un EV/EBITDA de 25.65 y deuda que representa 2.95 veces el EBITDA, una subida sostenida de los tipos largos en EE.UU. comprime la valoración del REIT y encarece su financiación para crecer.
Contexto y riesgos
El repunte de los tipos de interés largos en EE.UU. presiona directamente a Terreno Realty, un REIT industrial con Deuda Neta/EBITDA de 2.95 y un EV/EBITDA de 25.65, cuya valoración depende de flujos de caja futuros descontados a tipos más altos. Además, el sector inmobiliario cotizado es especialmente sensible al coste de financiación, y la posición en el percentil 32% del rango de 52 semanas refleja cierta debilidad relativa.
¿Está cara o barata la acción de Terreno Realty?
en la fecha del análisisPor PER y Precio / valor contable, cotiza en línea con la mediana de Inmobiliario (a menos de un 15 % de diferencia).
| Múltiplo | Empresa | Sector | Diferencia |
|---|---|---|---|
| PER | 17,0 | 21,6 | −21 % |
| EV / EBITDA | 25,7 | 18,5 | +39 % |
| Precio / valor contable | 1,5 | 1,4 | +8 % |
| Precio / ventas | 13,7 | 6,3 | +118 % |
Sector: mediana de las 100 empresas de Inmobiliario del análisis. En negrita, los múltiplos de la comparación.
Nota de Valoración: 4,7 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9).
Objetivo medio de los analistas: 74,12 USD, un +17,0 % sobre el precio.
Fórmulas clásicas con supuestos estándar (crecimiento del 0,0 %, descuento del 8-9 %). Son orientativos: cambian mucho con los supuestos y no son una recomendación.
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Compararla con su sector no dice si es buena compra: no es una recomendación de inversión.
Nota por categoría
de 0 a 10 · pasa el cursor portoca cada una para ver qué mideMétricas clave
en la fecha del análisis · comparadas con la mediana de InmobiliarioValoración
- PER
- 17,0
- PER previsto
- 35,9
- EV / EBITDA
- 25,7
- Precio / valor contable
- 1,5
- Precio / ventas
- 13,7
- PEG
- 7,15
- Capitalización
- 6,9 mil M USD
- Valor de empresa (EV)
- 7,8 mil M USD
Rentabilidad
- ROE
- 9,3 %
- ROA
- 2,4 %
- ROIC (aprox.)
- 3,9 %
- Margen bruto
- 76,2 %
- Margen operativo
- 41,8 %
- Margen neto
- 77,3 %
- Flujo de caja libre
- 319,5 M USD
- Rentab. del flujo de caja
- 4,6 %
- Conversión en caja
- 105 %
Solvencia
- Deuda total
- 948,3 M USD
- Deuda neta
- 897,1 M USD
- Caja
- 51,2 M USD
- EBITDA
- 304,1 M USD
- Deuda neta / EBITDA
- 2,95
- Deuda / patrimonio
- 21,40
- Liquidez (current ratio)
- 0,62
- Prueba ácida
- 0,60
Crecimiento
- Crec. de ventas
- +11,1 %
- Crec. del beneficio
- −40,2 %
- Beneficio por acción
- 3,72 USD
- Beneficio por acción previsto
- 1,76 USD
Dividendo
- Rent. por dividendo
- 3,6 %
- Payout
- 55,9 %
Riesgo y mercado
- Beta
- 1,04
- Consenso de analistas
- Compra (17)
- Precio objetivo
- 74,12 USD
- Rango 52 semanas
- 55,92 – 78,94
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¿Está cara o barata la acción de Terreno Realty?
Por PER y Precio / valor contable, cotiza en línea con la mediana de Inmobiliario (a menos de un 15 % de diferencia). Nota de Valoración: 4,7 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9). Objetivo medio de los analistas: 74,12 USD, un +17,0 % sobre el precio. No es una recomendación de inversión.
¿Qué nota tiene Terreno Realty en MeridIAn Screener?
Tiene una nota de 5,7 sobre 10, puesto 1.281 de 2.130 (mejor que el 39 % de las empresas analizadas). Su mejor categoría es Salud Financiera (7,4) y la más floja, Crecimiento (3,9). Análisis del 08/10/2026.
¿Cuál es el PER de Terreno Realty?
Su PER es 17,0: el precio de la acción equivale a 17,0 veces el beneficio por acción de los últimos 12 meses. La mediana de Inmobiliario es 21,6. Con el beneficio que esperan los analistas, el PER previsto es 35,9.
¿Cuánto vale Terreno Realty en bolsa?
Su capitalización es de 6,9 mil M USD.
¿Paga dividendos Terreno Realty?
Sí: su rentabilidad por dividendo es del 3,60 % y reparte el 56 % de su beneficio (payout).
¿Cuánto ha subido la acción de Terreno Realty en el último año?
Ha subido un 17,1 % en el último año, sin contar dividendos. En las últimas 52 semanas ha cotizado entre 55,92 y 78,94 USD. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
¿Qué opinan los analistas de Terreno Realty?
17 analistas la siguen; su recomendación media es «Compra» y su precio objetivo medio, 74,12 USD (+17,0 % sobre el precio). Es una estimación, no un dato de mercado.