PSP Swiss Property PSPN.SW
SuizaInmobiliario · Servicios inmobiliariosSIX Swiss Exchange · CHF
158,00 CHF (+11,2 %)
7 analistas
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PSP Swiss Property es una empresa inmobiliaria suiza que posee, gestiona y desarrolla propiedades comerciales y residenciales de alta calidad en las principales ubicaciones de Suiza, generando ingresos principalmente por alquileres.
Cotiza en SIX Swiss Exchange · Símbolo PSPN.SW · SWX: PSPN · Moneda CHF
Lo esencial
según sus notas- ✓Crece con fuerza9,3
- ✓Entorno favorable8,0
- ✕Dividendo escaso o nulo3,5
- ✕Balance frágil4,0
- !Valoración algo exigente5,0
Análisis de la IA
conclusión, riesgo principal, contexto y noticiasEl alto apalancamiento y la exposición a tipos de interés compensan el fuerte crecimiento, por lo que se requiere prudencia hasta que el balance se desapalanque.
PSP Swiss Property muestra un crecimiento de ingresos excepcional (171.8%) y una sólida conversión de caja (91.4%), pero su salud financiera es frágil por un apalancamiento muy alto (Deuda Neta/EBITDA de 9.85x) y una rentabilidad sobre recursos propios modesta (ROE 8.1%), lo que la hace vulnerable al encarecimiento de la deuda.
El riesgo principal es el elevado apalancamiento financiero (Deuda Neta/EBITDA de 9.85x), que en un entorno de tipos de interés al alza podría comprimir significativamente los márgenes y la capacidad de refinanciación de la compañía.
Contexto y riesgos
PSP es un REIT suizo con un apalancamiento muy elevado (Deuda Neta/EBITDA de 9.85x), lo que lo expone de forma material al endurecimiento de las condiciones financieras globales y al repunte de los tipos largos. Aunque Suiza ofrece un entorno institucional estable, la estructura de balance de la compañía amplifica el riesgo de tipos, que es su principal vulnerabilidad en el entorno actual.
¿Está cara o barata la acción de PSP Swiss Property?
en la fecha del análisisPor PER y Precio / valor contable, cotiza de media un 27 % por debajo de la mediana de Inmobiliario.
| Múltiplo | Empresa | Sector | Diferencia |
|---|---|---|---|
| PER | 14,5 | 21,6 | −33 % |
| EV / EBITDA | 29,0 | 18,5 | +57 % |
| Precio / valor contable | 1,1 | 1,4 | −20 % |
| Precio / ventas | 13,0 | 6,3 | +106 % |
Sector: mediana de las 100 empresas de Inmobiliario del análisis. En negrita, los múltiplos de la comparación.
Nota de Valoración: 5,0 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9).
Objetivo medio de los analistas: 158,00 CHF, un +11,2 % sobre el precio.
Un descuento puede deberse a más riesgo o menos crecimiento que su sector: Salud Financiera 4,0 (sector 5,5), Crecimiento 9,3 (sector 5,7).
Fórmulas clásicas con supuestos estándar (crecimiento del 0,0 %, descuento del 8-9 %). Son orientativos: cambian mucho con los supuestos y no son una recomendación.
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Compararla con su sector no dice si es buena compra: no es una recomendación de inversión.
Nota por categoría
de 0 a 10 · pasa el cursor portoca cada una para ver qué mideMétricas clave
en la fecha del análisis · comparadas con la mediana de InmobiliarioValoración
- PER
- 14,5
- PER previsto
- 26,7
- EV / EBITDA
- 29,0
- Precio / valor contable
- 1,1
- Precio / ventas
- 13,0
- PEG
- 6,19
- Capitalización
- 6,5 mil M CHF
- Valor de empresa (EV)
- 9,9 mil M CHF
Rentabilidad
- ROE
- 8,1 %
- ROA
- 2,1 %
- ROIC (aprox.)
- 2,6 %
- Margen bruto
- 74,0 %
- Margen operativo
- 47,7 %
- Margen neto
- 89,9 %
- Flujo de caja libre
- 310,9 M CHF
- Rentab. del flujo de caja
- 4,8 %
- Conversión en caja
- 91 %
Solvencia
- Deuda total
- 3,4 mil M CHF
- Deuda neta
- 3,3 mil M CHF
- Caja
- 39,4 M CHF
- EBITDA
- 340,1 M CHF
- Deuda neta / EBITDA
- 9,85
- Deuda / patrimonio
- 59,43
- Liquidez (current ratio)
- 0,10
- Prueba ácida
- 0,07
Crecimiento
- Crec. de ventas
- +171,8 %
- Crec. del beneficio
- +28,4 %
- Beneficio por acción
- 9,83 CHF
- Beneficio por acción previsto
- 5,32 CHF
Dividendo
- Rent. por dividendo
- 2,8 %
- Payout
- 40,2 %
Riesgo y mercado
- Beta
- 0,46
- Consenso de analistas
- none (7)
- Precio objetivo
- 158,00 CHF
- Rango 52 semanas
- 132,30 – 168,40
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¿Está cara o barata la acción de PSP Swiss Property?
Por PER y Precio / valor contable, cotiza de media un 27 % por debajo de la mediana de Inmobiliario. Nota de Valoración: 5,0 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9). Objetivo medio de los analistas: 158,00 CHF, un +11,2 % sobre el precio. No es una recomendación de inversión.
¿Qué nota tiene PSP Swiss Property en MeridIAn Screener?
Tiene una nota de 5,4 sobre 10, puesto 1.496 de 2.130 (mejor que el 29 % de las empresas analizadas). Su mejor categoría es Crecimiento (9,3) y la más floja, Dividendo (3,5). Análisis del 08/10/2026.
¿Cuál es el PER de PSP Swiss Property?
Su PER es 14,5: el precio de la acción equivale a 14,5 veces el beneficio por acción de los últimos 12 meses. La mediana de Inmobiliario es 21,6. Con el beneficio que esperan los analistas, el PER previsto es 26,7.
¿Cuánto vale PSP Swiss Property en bolsa?
Su capitalización es de 6,5 mil M CHF.
¿Paga dividendos PSP Swiss Property?
Sí: su rentabilidad por dividendo es del 2,78 % y reparte el 40 % de su beneficio (payout).
¿Cuánto ha subido la acción de PSP Swiss Property en el último año?
Ha subido un 6,9 % en el último año, sin contar dividendos. En las últimas 52 semanas ha cotizado entre 132,30 y 168,40 CHF. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
¿Qué opinan los analistas de PSP Swiss Property?
7 analistas la siguen; su recomendación media es «none» y su precio objetivo medio, 158,00 CHF (+11,2 % sobre el precio). Es una estimación, no un dato de mercado.