First Industrial Realty Trust FR
Estados UnidosInmobiliario · SOCIMI industrialUSD
72,25 USD (+24,2 %)
16 analistas
Trading 2120,30 €Abrir cuenta ↗
Lightyear0,90 €Abrir cuenta ↗
N260,90 €Abrir cuenta ↗
XTB1,00 €★ destacado · afiliadoAbrir cuenta ↗Trading 2120,30 €Abrir cuenta ↗Lightyear0,90 €Abrir cuenta ↗XTB1,00 €★ destacado · afiliadoAbrir cuenta ↗orden de 200,00 € · los más baratos los más baratos disponible en tu país iComparar los 22 brókers →¿A qué se dedica?
First Industrial Realty Trust es un REIT que posee, gestiona y desarrolla propiedades industriales y logísticas (almacenes, naves de distribución) en los principales mercados de EE.UU., generando ingresos por alquileres a largo plazo.
Lo esencial
según sus notas- ✓Buena tendencia en bolsa7,5
- ✓Crece con fuerza7,3
- ✕Valoración exigente4,2
- !Dividendo modesto5,4
- !Riesgo y contexto a vigilar5,5
Análisis de la IA
conclusión, riesgo principal, contexto y noticiasEl crecimiento estructural de la logística y la sólida generación de caja compensan una valoración exigente y un apalancamiento que encarece la subida de tipos, pero el margen de seguridad es limitado.
First Industrial Realty Trust muestra una salud financiera sólida (7.07) con un apalancamiento elevado (Deuda Neta/EBITDA de 4.88) y un crecimiento fuerte (ingresos +8.40%, beneficios +39.30%), pero su valoración es exigente (EV/EBITDA de 19.87) y el repunte de tipos largos en EE.UU. presiona tanto su coste de financiación como el valor de sus activos.
El principal riesgo es la exposición al ciclo de tipos de interés: con una Deuda Neta/EBITDA de 4.88, una subida sostenida de los tipos largos en EE.UU. encarecería la refinanciación y comprimiría el margen sobre el valor de los activos, penalizando la valoración del REIT.
Contexto y riesgos
First Industrial Realty Trust opera como REIT industrial en EE.UU., un sector con exposición directa a los tipos de interés. El fuerte repunte del Treasury a 10 años (5.28%) encarece el coste de su deuda (Deuda Neta/EBITDA de 4.88) y presiona el valor de sus activos inmobiliarios, aunque su cartera de naves logísticas se beneficia de la fortaleza estructural del comercio electrónico y la reconfiguración de cadenas de suministro.
¿Está cara o barata la acción de First Industrial Realty Trust?
en la fecha del análisisPor PER y Precio / valor contable, cotiza de media un 46 % por encima de la mediana de Inmobiliario.
| Múltiplo | Empresa | Sector | Diferencia |
|---|---|---|---|
| PER | 21,2 | 21,6 | −2 % |
| EV / EBITDA | 19,9 | 18,5 | +7 % |
| Precio / valor contable | 2,8 | 1,4 | +94 % |
| Precio / ventas | 10,5 | 6,3 | +66 % |
Sector: mediana de las 100 empresas de Inmobiliario del análisis. En negrita, los múltiplos de la comparación.
Nota de Valoración: 4,2 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9).
Objetivo medio de los analistas: 72,25 USD, un +24,2 % sobre el precio.
Una prima puede estar justificada si la empresa es de más calidad o crece más que su sector: Calidad / Foso 6,0 (sector 5,2), Crecimiento 7,3 (sector 5,7).
Fórmulas clásicas con supuestos estándar (crecimiento del 0,0 %, descuento del 8-9 %). Son orientativos: cambian mucho con los supuestos y no son una recomendación.
Calcula tú su valor justo →¿Cuánto habrías ganado invirtiendo cada mes? →
Compararla con su sector no dice si es buena compra: no es una recomendación de inversión.
Nota por categoría
de 0 a 10 · pasa el cursor portoca cada una para ver qué mideMétricas clave
en la fecha del análisis · comparadas con la mediana de InmobiliarioValoración
- PER
- 21,2
- PER previsto
- 30,9
- EV / EBITDA
- 19,9
- Precio / valor contable
- 2,8
- Precio / ventas
- 10,5
- PEG
- 0,88
- Capitalización
- 8,0 mil M USD
- Valor de empresa (EV)
- 10,3 mil M USD
Rentabilidad
- ROE
- 13,6 %
- ROA
- 3,5 %
- ROIC (aprox.)
- 6,3 %
- Margen bruto
- 73,7 %
- Margen operativo
- 45,1 %
- Margen neto
- 47,9 %
- Flujo de caja libre
- 290,6 M USD
- Rentab. del flujo de caja
- 3,6 %
- Conversión en caja
- 56 %
Solvencia
- Deuda total
- 2,6 mil M USD
- Deuda neta
- 2,5 mil M USD
- Caja
- 46,1 M USD
- EBITDA
- 520,6 M USD
- Deuda neta / EBITDA
- 4,88
- Deuda / patrimonio
- 90,05
- Liquidez (current ratio)
- 1,50
- Prueba ácida
- 1,12
Crecimiento
- Crec. de ventas
- +8,4 %
- Crec. del beneficio
- +39,3 %
- Beneficio por acción
- 2,75 USD
- Beneficio por acción previsto
- 1,89 USD
Dividendo
- Rent. por dividendo
- 3,4 %
- Payout
- 68,7 %
Riesgo y mercado
- Beta
- 1,04
- Consenso de analistas
- Compra (16)
- Precio objetivo
- 72,25 USD
- Rango 52 semanas
- 50,24 – 69,88
Noticias recientes
Todas las noticias de FR →Compárala con su sector
Las 100 de Inmobiliario →Preguntas frecuentes sobre First Industrial Realty Trust
¿Está cara o barata la acción de First Industrial Realty Trust?
Por PER y Precio / valor contable, cotiza de media un 46 % por encima de la mediana de Inmobiliario. Nota de Valoración: 4,2 sobre 10 (mediana de Inmobiliario: 4,9). Objetivo medio de los analistas: 72,25 USD, un +24,2 % sobre el precio. No es una recomendación de inversión.
¿Qué nota tiene First Industrial Realty Trust en MeridIAn Screener?
Tiene una nota de 5,8 sobre 10, puesto 1.156 de 2.130 (mejor que el 43 % de las empresas analizadas). Su mejor categoría es Momentum (7,5) y la más floja, Valoración (4,2). Análisis del 08/10/2026.
¿Cuál es el PER de First Industrial Realty Trust?
Su PER es 21,2: el precio de la acción equivale a 21,2 veces el beneficio por acción de los últimos 12 meses. La mediana de Inmobiliario es 21,6. Con el beneficio que esperan los analistas, el PER previsto es 30,9.
¿Cuánto vale First Industrial Realty Trust en bolsa?
Su capitalización es de 8,0 mil M USD.
¿Paga dividendos First Industrial Realty Trust?
Sí: su rentabilidad por dividendo es del 3,44 % y reparte el 69 % de su beneficio (payout).
¿Cuánto ha subido la acción de First Industrial Realty Trust en el último año?
Ha subido un 19,6 % en el último año, sin contar dividendos. En las últimas 52 semanas ha cotizado entre 50,24 y 69,88 USD. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
¿Qué opinan los analistas de First Industrial Realty Trust?
16 analistas la siguen; su recomendación media es «Compra» y su precio objetivo medio, 72,25 USD (+24,2 % sobre el precio). Es una estimación, no un dato de mercado.